<住宅保--->是房地产开发企业对所售商品房承担责任的法律文件，开发商应当按<住宅保--->的约定，精装房验房师收费，承修任务。<住宅说明书>则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。<竣工验收备案表>对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图，方便现场对照使用，有证可查。
收房时哪些问题可以睁只眼闭只眼：1.地面不平，找平坑洼，这些不要计较，你后期得装修都解决了2.地面与墙面缝隙明显，地暖垫层裂缝，不要管了，装修都能解决，不多花一分钱的3.墙面混凝土不平整，正常，谁能做成镜面？后期装修腻子找平解决的就是这个4.墙角看起来不是直角，大梁稍微不正，都可以忽略，装修都可以解决，而且不用花一分钱5.防水没有刷或者---刷，不要计较，你后期还得破坏，开发商做与不做，只是个样子货而已<毛坯房已经做过防水，是否需要打掉重新做？>6.电路方面，各个房间灯泡都亮，插座都有电，就行了，至于合不合你的生活习惯，精装房验房师，开发商管不了
打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水，另外，郑州精装房验房师，还需给水管测水压，验证冷热水管安装无误。验完水之后需要验收电路，业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。首先，我们要查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。
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