目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。步“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。第二步“查内部”：即检查门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
购房者在接房时，房屋存在问题，但在不影响居住情况下，可要求开发商对房屋问题进行---，并约定---完成时间。 交付使用的房屋存在问题，河南---电话，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人---修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。验收房屋，交房---电话，重点包括对公共设施，房屋内墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，墙壁是否有空鼓，房产---电话，房顶有无倾斜；门窗是否变形，---电话，密封是否有问题；还包括各种管道、电气管线、下水设施等等进行查验。
1、该房子所属项目的土地出让金可能尚未交清；2、该项目（小区）有可能仍存在------关系；3、该项目尚未通过验收；有可能绿化、车库、消防、电梯或水质等出现问题；4、该项目属于单元的大证没有到---和房产进行确权分户。出现以上情况可以书面形式---收楼。书面形式：必须写清楚与甲方（出卖方）签订的购房合同中约定入伙时间，到现场交楼时发现缺少什么文件，---收楼。
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