业主在收楼时，验房---公司，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，新密验房---，---时可以要求核对相应原件。只有---（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在问题可以实际居住，也不能视为法律---的交付。业主也有权---在相应手续上签字并要求开发商承担---交房的违约责任。区级以上质检站核发的<房屋合格证明>。-必须具备。 2、开发商提供的房屋的<住宅保--->-必须取得，要带走。
天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；
如果天花上出现水渍则可能有渗漏；厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；若有凸起的，可用空鼓锤或硬物撞下听听是否为空鼓；墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜。门窗的检查主要是看门窗是否完安装连接处是否完好，验房---检测机构，轨道是否顺畅。如果有破损可以让开发商更换。窗户玻璃要逐一查验是否存在破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题；推拉门窗吊挂是否牢靠；吊轨、地轨固定是否牢固；有无歪斜、晃荡等现象。
验房不能缺少的一部是天天花裂缝，如果发现出现若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；如果天花上出现水渍则可能有渗漏；厕所的顶上若有脱落或发霉，验房---电话，一般都可以断定为渗漏；若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓；墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜；
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